上海落户咨询中心

      Shanghai settlement consultation


基于住房合规化的上海落户政策全解🎯
来源:网络 | 作者:光前 | 发布时间: 2025-02-27 | 127 次浏览 | 分享到:


[根据截止于2025年02月26日的现行政策整理]一、时效性判断:

户籍政策具有时效性,以下依据上海市2024年修订的《上海市常住户口管理规定》《上海市房屋租赁条例》等最新文件。


二、‌不能用于户籍申办的住房属性清单:


三、‌政策要点解析:‌

‌居住性质强制要求:‌

仅限‌住宅性质产权房‌可用于户籍申报(《上海市户籍准入管理办法》第7条)

‌租赁备案必要性:‌

需提供连续‌6个月以上备案的租赁合同‌及房东产权证明(《上海市居住证管理办法》实施细则)

‌实际居住核查:‌

公安部门将实地核查居住真实性,发现虚假租赁将取消申请资格(《上海市常住户口管理规定》第42条)


四、‌系统性解决方案:‌

▶ 租房前确认事项:

通过「上海市不动产登记信息查询系统」核查房屋性质是否为‌住宅‌

要求房东出示《不动产权证书》原件,确认‌规划用途‌栏为「居住」

查询房屋是否被标注「限制交易」类目(可通过「随申办」APP-不动产查询)

▶ 备案补救措施:

‌房东不配合备案‌:

可向社区事务受理服务中心提交《租赁纠纷调解申请》,不配合的可凭调解书单方备案(《上海市住房租赁条例》第18条)

‌历史遗留无证房‌:

通过街道出具《临时居住证明》+连续3年水电缴费记录,可作为补充材料(限部分人才引进通道)

▶ 特殊情形处理:

‌人才引进落户‌:

可申请由单位提供集体宿舍,需提供单位《集体宿舍产权证明》及人社局备案文件

▶ ‌公共户政策‌:

确无合法落户地址,可申请落社区公共户,需提供《实有人口登记回执》+《无房证明》(各公安分局执行细则略有差异)

五、‌风险预警:‌

 使用违规住房申报将导致:

1.户籍申请被驳回且‌2年内不得重新申请‌

2.纳入「上海市公共信用信息服务平台」失信记录

3.房东面临‌最高20万元罚款‌(《上海市住房租赁条例》第47条)

4.建议通过「上海市住房租赁公共服务平台」选择经政府认证的合规房源(平台标识为政府核验房源‌)。